✅ 선사현대아파트, 리모델링으로 39층까지 수직 증축
✅ 일반분양 300세대 추가! 분담금 줄고 미래 가치↑
✅ 암사역 초역세권 + 한강 조망까지 가능한 곳
🧐 "선사현대아파트 리모델링, 재건축보다 좋은 이유는 뭘까?"
서울 강동구 암사동에 위치한 선사현대아파트, 지금이 주목해야 할 타이밍입니다.
1990년대 초반에 지어진 이 아파트는 최근 재건축 대신 리모델링을 선택하며 서울 동부권에서 가장 핫한 리모델링 단지 중 하나로 떠올랐습니다.
오늘은 선사현대아파트 리모델링 진행 현황, 향후 일정, 일반분양 규모, 투자 가치까지 가장 정확하고 깊이 있게 분석해드립니다.
📌 선사현대아파트 기본 정보
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 서울 강동구 상암로 11 (암사역 도보 3분) |
| 준공 | 1993년 |
| 세대수 | 기존 2,938세대 → 3,238세대 (리모델링 후) |
| 층수 | 지하 3층 ~ 지상 28층 → 39층 수직 증축 |
| 시공사 | 현대건설 + 롯데건설 컨소시엄 |
| 추진 방식 | 리모델링 (수직 증축 + 일반분양 + 커뮤니티 개선) |
🛠️ 리모델링 사업 개요 및 일정
🔹 왜 리모델링일까?
선사현대는 **용적률이 이미 393%**에 달해 재건축이 불리합니다.
하지만 리모델링은 기존 구조를 활용하면서 수직증축과 세대수 증가가 가능해 현실적인 개발 대안으로 평가받고 있습니다.
📅 진행 일정 (2021~2025 기준)
| 연도 | 진행 현황 |
| 2021년 9월 | 리모델링 조합 설립 인가 |
| 2022년 4월 | 시공사 선정 (현대건설·롯데건설) |
| 2024년 3월 | 서울시 사전자문 통과, 경관심의 완료 |
| 2024년 9월 | 도시계획위원회 원안 가결 |
| 2025년~ | 건축구조 실시설계 단계 (연말 완료 목표) |
| 2026년 예상 | 교통영향평가, 건축심의, 착공 예정 |
💡 300세대 일반분양 계획으로 조합원 부담 완화 효과 기대!
🏡 리모델링 후 변화 포인트
| 항목 | 기존 | 리모델링 후 |
| 세대 수 | 2,938세대 | 3,238세대 (+300 일반분양) |
| 최고층 | 28층 | 39층 |
| 용적률 | 393% | 549% |
| 커뮤니티 시설 | 노후화 | 전면 개선 예정 (피트니스, 라운지, 어린이집 등) |
| 조경 | 일반 단지 | 한강 조망 가능 + 자연 친화형 조경 개선 |
📍 입지 분석 – 교통, 생활, 학군 3박자
- 🚇 암사역 도보 3분 – 8호선, 향후 별내선 연결로 구리·남양주 직행 가능
- 🌳 한강변 도보 5분 – 암사생태공원, 암사역사공원 개발 진행 중
- 🏫 학군 우수 – 선사초·신암초·천일중·신암중 등 교육 인프라 우수
추가로, 강동구청 도시재생 프로젝트로 암사 일대에 한옥마을, 초록길, 복합커뮤니티 등이 예정돼 있어 입지 프리미엄이 더해집니다.
💰 투자 포인트 5가지
1️⃣ 300세대 일반분양으로 분담금↓
→ 투자자 입장에서는 입주권 프리미엄 상승 기대
2️⃣ 한강 조망권 + 초역세권 = 시세 방어력 최상급
→ 리모델링 후 신축 프리미엄 반영 시, 인근 신축 수준 도달 가능
3️⃣ 현대+롯데건설 컨소시엄, 브랜드 아파트로 탈바꿈
→ 준신축급 커뮤니티 + 외관 디자인 개선
4️⃣ 고점 대비 20% 이상 하락한 현재 가격
→ 진입 타이밍으로 유리. 저점 매수 + 프리미엄 기대
5️⃣ 청약 가능성 존재
→ 일반분양 물량 확보 시, 강동구 거주자 우선 청약 기회
📊 실거래가 및 시세 흐름 (2021~2025)
| 시점 | 실거래가 |
| 2021년 10월 (고점) | 12.5억 |
| 2023년 말 | 10.2억 |
| 2024년 현재 | 9.5억 ~ 10.5억 (타입별 상이) |
| 전세가 | 약 4.8~5억 수준 |
전고점 대비 20~25% 하락한 상황에서 리모델링 기대감으로 서서히 반등세. 향후 착공 확정되면 분양권 프리미엄 상승이 가시화될 가능성 높습니다.
❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 지금 매수해도 괜찮을까요?
A. 분양가상한제가 적용되지 않고, 일반분양 수익이 조합원에게 유리하게 반영될 가능성이 높습니다. 현 시세는 리모델링 가치 반영 전 구간입니다.
Q2. 일반분양 청약은 누가 가능한가요?
A. 서울시 거주자 우선입니다. 세대수 증가분 300세대는 일반 공급 예정이며, 추후 분양 공고 확인 필요.
Q3. 재건축이 아닌 리모델링이라 불리한가요?
A. 아닙니다. 리모델링은 용적률이 높은 단지에 적합하며, 공사 기간이 짧고 분담금도 낮습니다.
✅ 마무리: 선사현대아파트는 지금 '관심 등록' 해둘 시점!
- ✅ 리모델링 사업 순항 중, 시공사·설계 모두 확정
- ✅ 입지 + 조망 + 학군 프리미엄
- ✅ 서울 내에서 희소한 ‘리모델링 성공 사례’ 가능성
📌 강동구 거주자 or 실수요 투자자라면, 선사현대아파트의 다음 단계를 주의 깊게 지켜볼 필요가 있습니다.
궁금하신 분들은 댓글, 문의 또는 카카오톡 채널로 질문 주세요.
분양 시점 예상, 입주권 거래 주의사항 등 추가 정보도 제공해드립니다.
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